כיצד שמאי מקרקעין בודק זכויות בנכס
בדיקת זכויות בנכס היא חלק מהותי מהתהליך שמבצע שמאי מקרקעין כדי להבטיח שכל עסקת נדל"ן מתבצעת בצורה חוקית ובטוחה. תהליך זה כולל מספר שלבים שמבטיחים שהנכס נושא את כל האישורים הנדרשים, וזכויות הקניין בו הן ברורות ובלתי מוטלות בספק. הנה סקירה של שלבי הבדיקה:
שלב 1: בדיקת נסח טאבו
השלב הראשון בבדיקת הזכויות הוא קבלת נסח טאבו עדכני מהלשכה לרישום מקרקעין. נסח טאבו מכיל מידע על הבעלים הנוכחיים של הנכס, זכויות הקניין, שעבודים, עיקולים והערות אזהרה. בדיקת מסמך זה מאפשרת לשמאי לוודא שהמוכר הוא הבעלים החוקי של הנכס ואין עליו מגבלות שעשויות לפגוע בעסקה.
שלב 2: בדיקת היתרי בנייה
בנוסף לבדיקת זכויות הקניין, השמאי בודק האם הנכס נבנה בהתאם להיתרי בנייה והאם אין חריגות בנייה. זה כולל בדיקת תשריטים והיתרים מול הרשויות המקומיות. בדיקה זו חיונית להבטיח שהנכס עומד בדרישות החוק ושלא קיימות חריגות שעלולות להוביל להליכים משפטיים או כספיים בעתיד.
שלב 3: בדיקת תוכניות בנייה עתידיות
שמאי מקרקעין בודק גם את התוכניות בנייה עתידיות באזור שבו ממוקם הנכס. הבנה של התוכניות הללו מאפשרת להעריך את הפוטנציאל העתידי של הנכס ואת השפעתן האפשרית על ערכו. לדוגמה, תכנון לבניית כביש ראשי ליד הנכס עשוי להעלות את ערכו או להפך.
שלב 4: בדיקת רישומי מקרקעין נוספים
השלב הבא הוא בדיקת רישומים נוספים בלשכת המקרקעין ובמנהל מקרקעי ישראל כדי לוודא שאין זכויות נוספות בנכס שלא מופיעות בנסח הטאבו. בדיקה זו כוללת רישומי חכירה, משכנתאות, זיקת הנאה וזכויות שונות נוספות.
שלב 5: בדיקות נוספות
בנוסף, שמאי מקרקעין עשוי לבדוק את הזכויות המשפטיות של הנכס באמצעות מסמכים משפטיים אחרים כמו חוזי חכירה, אישורים מהעירייה ורישומים שונים. כל אלו מבטיחים שהנכס נקי מכל מגבלה או חוב שעלולים להפריע לביצוע העסקה.
לסיכום
בדיקת זכויות בנכס היא תהליך מורכב וקריטי שכל שמאי מקרקעין מבצע בצורה מדוקדקת. מטרת הבדיקה היא להבטיח שהנכס נקי מכל בעיה משפטית ושקניין הזכויות בו הוא חוקי וברור. הבדיקות הללו מספקות שקט נפשי לקונים ולמשקיעים ומבטיחות שהשקעתם תהיה בטוחה ומשתלמת.
