דוקטור נדל"ן
מומחה בייעוץ משכנתאות
שמאות מקרקעין
וליווי משקיעי נדל"ן

התשובה מתחלקת לשני חלקים, החלק הראשון: איך חוסכים ליום שניקח על עצמנו משכנתא, והחלק השני איך חוסכים במשכנתא עצמה (לפני שנקח אותה).

קראו עוד במאמר שלי על איך לחסוך במשכנתא?

כדי לקנות דירה עם הון עצמי נמוך ראשית כדאי לדעת את המגבלות שקיימות על שיעור מימון לדיור, רוכשי דירה יחידה יכולים לרכוש עד 75% מימון (הון עצמי של 25% מהדירה)
רוכשי דירה חליפית (משפרי דיור) יכולים לרכוש עד 70% מימון (הון עצמי של 30% מהדירה)
רוכשי דירה שניה ומעלה (משקיעים) יכולים לרכוש עד 50% מימון (הון עצמי של 50% מהדירה)
ואיך בכל זאת אפשר לרכוש עם הון עצמי נמוך יותר? קראו עוד במאמר שלי על איך קונים דירה עם הון עצמי נמוך?

קניית דירה להשקעה שונה מקניית דירה למגורים, בדירה למגורים חשובים פרמטריים רגשיים יותר שכן אנחנו נגור בנכס וחשוב לנו המקום, השכונה, הנגישות וכו' בדירה להשקעה הראש עובד יותר והרגש פחות, ההסתכלות צריכה להיות קרה יותר ואובייקטיבית יותר, למצוא נכס שנותן את התמורה (שכר דירה) הגבוהה ביותר, ביחס למחיר נכס נמוך יותר (החישוב הזה משקף תשואה), ולוודא שמצאנו את הנכס באזור סביר שקיים בו שוק שכירות מפותח כך שהדירה שלנו לא תעמוד ריקה, כי כל מטרתה היא להכניס לנו כסף.

קראו עוד במאמר שלי על איך קונים דירה להשקעה?

אין תשובה אחת נכונה לשאלה, התשובה מורכבת ממספר תשובות לכמה שאלות:
עד כמה האזור קרוב למקום המגורים שלך ? (למקרה שתצטרך לנסוע לשם לטפל בבעיות הקשורות בנכס), מה גובה שכ"ד ביחס לעלות הנכס ? (ככל שהתשואה גבוהה יותר, משתלם יותר לרכוש), עד כמה המיקום שבחרת מרכזי ונגיש? מבחינת תחבורה ציבורית ומקומות עבודה.
אם מצאת דירה שקרובה לאיזור המגורים שלך או שיש לך דרך לתפעל אותה מרחוק שנותנת תשואה טובה לכסף שלך, וממוקמת באיזור טוב ונגיש אם תחבורה ציבורית ונגישות למקומות עבודה, כנראה שמצאת השקעה טובה 🙂