המקרה הבא הוא אמיתי לגמרי:
אחד מהייעוצים הראשונים שעשיתי כעצמאי היה לגלי, גלי הכירה אותי עוד ממקודם וסיפרה לי שהיא רוצה לקנות דירה בתל אביב, ושהיא צריכה לקחת משכנתא לטובת הרכישה.
גלי נעזרה ראשית ביועץ משכנתאות של הסניף שמייצג כמובן את האינטרסים של הבנק.
והוא ייעץ לה לקחת את כל המשכנתא בריבית קבועה לא צמודה של 6% ובעברית – 4200 ש"ח בחודש מה שיגרום לה להחזיר במהלך התקופה 1,512,000 ש"ח. יותר מכפול מסכום המשכנתא המקורי שעמד על 700,000 ש"ח.
בדיקה קצרה שלי העלתה שבגיוון נכון של המשכנתא, נוכל להוריד את ההחזר החודשי ל-3500 ש"ח. המקרה הזה הוא מקרה נדיר מאוד מפני שהחיסכון נבע נטו משינוי הרכב הריביות ולא מגורמים נוספים שעוזרים להגדיל את החיסכון שבמקרה הנ"ל לא היו קיימים.
אחרי משא ומתן קצר מאוד עם הבנק שנמשך חצי שעה – החזר ההלוואה עמד על 3500 ש"ח, חיסכון של 700 ש"ח בחודש!
דמיינו לעצמכם חיסכון של 700 ש"ח בחודש ב-30 השנים הבאות גלי חסכה בעצם 252,000 ש"ח.
אז כן, זה לא תמיד כל כך פשוט, אבל בשיקולי עלות – תועלת החיסכון שתגיד כשתיקח יועץ משכנתא איתך תמיד ישתלם לך.
יועץ משכנתאות מעולה לוקח מסביב ל-10% ממה שהוא חוסך- זה אומר שאני חוסך לך פי 10 יותר מהשכר שלי, משתלם לך מאוד לדעתי.
פשוט תחשוב שהבנק מעביר אליך 100,000 ש"ח שלא היו שלך מקודם והוא מעביר לך אותם בזכותי ובזכות הידע שלי, ואתה מתוכם מעביר לי 10000 ש"ח. אתה מרוויח 90,000 ש"ח, אני 10,000 ש"ח והבנק מפסיד 100,000 ש"ח.
בהצלחה !!