שמאות לפני שרוכשים – לא אחרי!

אתחיל בשני מקרים

מקרה ראשון

ראית רכב יד 2 וקנית אותו, כן, פשוט קנית אותו בלי לשאול את המוכר שאלות, בלי לבדוק אותו במוסך, שילמת 50,000 ש"ח ואתה הבעלים הגאה של רכב. במקרה הטוב הרכב שווה 40,000 ש"ח, הפסדת 10,000 ש"ח כי לא היית זהיר.
כואב, אבל למדת את הלקח לא תקנה מכונית שוב לפני שתבדוק במוסך כמה היא באמת שווה ומה מצבה.

מקרה שני

ראית דירת 4 חדרים יפה בגבעתיים  גם יד 2, וקנית אותה, כן פשוט קנית – בלי לשאול שאלות ובלי לבדוק עם שמאי מקרקעין כמה כדאי לשלם עליה.
הבעיה  שאת הדירה  קנית ב-2,500,000 ש"ח, לא ב 50,000 ש"ח. ובגלל שרצית משכנתא בא שמאי מטעם הבנק להעריך את הדירה אחרי שכבר חתמת חוזה.
בדיקה של יומיים מעלה שהבית שווה 2,200,000 ולא אגורה אחת יותר.

ואיך אתה משלם על חוסר זהירות כזה?

אתה צריך להתמודד עם שתי בעיות:
1. הבנק לא יסכים לתת לך משכנתא כפי שתכננת כי הנכס שווה פחות ממחיר הרכישה
2. הבעיה החמורה יותר – הפסדת 300,000 ש"ח כי לא היית זהיר

לקח כזה עדיף לא ללמוד, עדיף לקרוא עליו מכאן ולדאוג שלך זה לא יקרה! כי אין סיכוי שתרכוש בית ותחתום חוזה לפני שביקר בבית שמאי מקרקעין מטעמך, ויגלה לך בדיוק בכמה כדאי לך לרכוש את הנכס.

ואם היית מביא שמאי…

נניח לרגע ולא עשית את הטעות הגדולה, נכון אולי מאוד אהבת את הדירה ובגלל השמאות עכשיו אולי לא תרכוש את הנכס כי המוכר לא יסכים לרדת ל-2,200,000 כל כך בקלות.
גם שילמת לשמאי מקרקעין 3000 ש"ח וגם העסקה ירדה לטמיון, מרגיז…

 אבל לא כמו מרגיז כמו להפסיד 300,000 ש"ח.

לסיכום…

מוסר השכל חשוב:

אם מצאת בית שאהבת ורצית לקנות – לפני והדגש החשוב הוא על לפני !!! – לפני שחותמים חוזה וקונים את הנכס, דואגים להביא שמאי מקרקעין מטעמך שיבדוק שהשווי של הדירה שאתה קונה זהה לזה שאתה משלם או גבוה יותר (שזה מצוין אבל לא נמוך יותר).
ביטוח אנחנו עושים לרכב ומשלמים מעט כדי שאם תקרה תאונה ונהרס הרכב הביטוח ישלם ולא נצטרך לשלם הרבה.
שמאי מקרקעין הוא הביטוח שלך שלא תצטרך לשלם הרבה על נכס ששווה פחות.

אני עוזי – שמאי מקרקעין, אני השמאי שלך והביטוח שלך כנגד מקרים כאלו.