תפקידו של שמאי מקרקעין במדידת שטחים ובדיקת חריגות בנייה

חשיבות מדידת שטחים ובדיקת חריגות בנייה

מדידת שטחים ובדיקת חריגות בנייה הן חלק בלתי נפרד מתהליך השמאות. השמאי מקרקעין אחראי למדידת השטחים המדויקים של הנכס, ובדיקה האם ישנן חריגות בנייה שעלולות להשפיע על השווי והיכולת להשתמש בנכס.

תהליך מדידת שטחים

תהליך מדידת השטחים מתחיל בבדיקת התוכניות המקוריות של הנכס והשוואתן למצב הקיים. השמאי מבצע מדידות מדויקות של כל חלקי הנכס באמצעות כלים טכנולוגיים מתקדמים. המדידות כוללות את השטח הפנימי והחיצוני, מרפסות, חניות ושאר השטחים הנלווים. דוגמה לנכס שמודד הוא דירת 5 חדרים בקריית אונו בקומה 4 של מגדל עם 28 קומות.

בדיקת חריגות בנייה

בדיקת חריגות בנייה היא חלק חשוב בתהליך השמאות. השמאי בודק אם קיימות בנכס חריגות בנייה – כלומר, בנייה שלא אושרה על ידי הרשויות המקומיות. חריגות בנייה עלולות להשפיע על השווי הכלכלי של הנכס ולהוות בעיה משפטית עבור הבעלים העתידי.

ההשלכות הכלכליות והמשפטיות של חריגות בנייה

חריגות בנייה יכולות להוביל לקנסות ולדרישות להסרת המבנים הלא חוקיים, מה שעלול לגרום להוצאות גבוהות ולירידת ערך הנכס. בנוסף, הן עלולות להוות בעיה במכירת הנכס בעתיד, מאחר והקונה הפוטנציאלי עלול לדרוש תיקון המצב לפני הרכישה.

היתרונות בשימוש בשמאי מקצועי

השמאי המוסמך מציע מספר יתרונות בתהליך מדידת שטחים ובדיקת חריגות בנייה:

לסיכום

תפקידו של שמאי מקרקעין במדידת שטחים ובדיקת חריגות בנייה הוא קריטי להבטחת דיוק ואמינות בתהליך השמאות. בדיקות אלו מסייעות למנוע בעיות משפטיות וכלכליות עתידיות, ומבטיחות שהנכס ישמור על ערכו וישמש את הבעלים הנוכחי והעתידי בצורה מיטבית.