תכנית "מחיר למשתכן" נועדה לסייע לזוגות צעירים וליחידים לרכוש דירה ראשונה במחיר מוזל. במסגרת התכנית, מוצעות דירות במחירים נמוכים ממחירי השוק, והמשכנתא ניתנת בתנאים מועדפים כדי להקל על הרוכשים.
יתרונות וחסרונות המשכנתא במחיר למשתכן
| יתרונות | חסרונות |
|---|---|
| הנחה משמעותית במחיר הדירה | זמינות מוגבלת |
| הדירות נמכרות במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק. | הדירות בתכנית הן בכמות מוגבלת, ולא תמיד ישנה אפשרות לרכוש דירה באזור הרצוי. |
| תנאי משכנתא נוחים | תהליך ארוך ומסורבל |
| תנאי המשכנתא מותאמים במיוחד לרוכשים במסגרת התכנית, מה שמאפשר גמישות גדולה יותר בפריסת התשלומים. | התהליך כולל הגרלות, אישורים שונים ועשוי לקחת זמן רב עד קבלת הדירה בפועל. |
| סיוע מהמדינה | מגבלות על מכירה עתידית |
| המדינה מספקת תמיכה וסיוע לרוכשים, כולל מענקים והקלות שונות. | ישנן מגבלות על מכירת הדירה במשך מספר שנים לאחר הרכישה, מה שמגביל את הגמישות הכלכלית של הרוכשים. |
שלבי התהליך
- הרשמה להגרלות: נרשמים להגרלות של פרויקטים במסגרת התכנית.
- הגרלה וזכייה: במידה וזוכים בהגרלה, מקבלים זכאות לרכישת דירה בפרויקט מסוים.
- בחירת דירה: בוחרים דירה מתוך המלאי המוצע בפרויקט.
- קבלת משכנתא: פונים לבנק לקבלת משכנתא בתנאים מיוחדים המותאמים לתכנית.
- רכישה וסיום התהליך: לאחר אישור המשכנתא, חותמים על חוזה רכישה וממתינים להשלמת הבנייה ומסירת הדירה.
תנאי המשכנתא
- ריבית נמוכה: הריביות מותאמות במיוחד לרוכשי הדירות בתכנית, עם הטבות והקלות שונות.
- החזר גמיש: אפשרויות לפריסת התשלומים על פני תקופה ארוכה, עם גמישות בהחזר החודשי.
- מענקים והטבות: זכאות למענקים והטבות שונות מהמדינה, כולל סיוע בהון עצמי ובהחזרי המשכנתא.
טיפים לניהול משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
- בדיקת זכאות מוקדמת: וודאו שאתם עומדים בתנאי הזכאות לתכנית ולקבלת המשכנתא.
- תכנון כלכלי: תכננו מראש את ההוצאות וההכנסות העתידיות, והיו מוכנים לכל הוצאה בלתי צפויה.
- ייעוץ מקצועי: פנו ליועץ משכנתאות שיסייע לכם להבין את התנאים והאפשרויות הטובות ביותר עבורכם.
