על נכס שאנחנו לא מכירים ושאין לנו את העיניים המקצועיות לבדוק אותו .ואפילו את המידע מה חשוב לבדוק לפני שאנחנו רוכשים אותו
אז הכנתי לכם מאמר קצר שירכז לכם את הבדיקות החשובות
כאשר אנו רוכשים דירה מיד שנייה אז בואו נתחיל
קודם כל חשוב לבדוק את האזור בו אנחנו קונים בית כמה הוא נגיש לתחבורה ציבורית, לבתי ספר, לגינות ציבוריות למרכזי קניות וכו', האם זהו אזור בעייתי מבחינת שיעורי פשיעה, ואיזו אוכלוסיה תגור לידי
היכן הדירה רשומה? האם הדירה היא בבעלות פרטית בטאבו / האם זו חכירה מקק"ל האם רשומה בדרך אחרת כעיקרון בעלות פרטית בטאבו היא הטובה ביותר
לבחור שמאי מקרקעין שיבדוק שהדירה אכן שווה את מהשאתם אמורים לשלם עליה ושאתם לא משלמים יקר מדי
לבחור עו"ד שייצג אתכם נאמנה ויבדוק שהמוכר הוא באמת הבעלים של הדירה, שאין על הדירה עיקולים וחובות שונים
לבדוק עם בנק למשכנתאות שאכן ניתן לקבל משכנתא על הדירה מפני שברוב המקרים אין לנו את כל הסכום לרכוש
לא לחתום והדגש על לא בשום פנים לא לחתום על זיכרון דברים שעלול להיות מסמך מחייב מבלי שעו"ד יכול להגן עליך
בדוק אלו הוצאות נוספות עתידות להיות לנו על הבית: מסים שיפוצים שיש לעשות, שכר טרחה לעו"ד למתווך
כאן זה המקום להמליץ לקחת איתך לבנק יועץ משכנתאות פרטי משלך שייצג את האינטרסים שלך מול הבנק וידאג שתשלם הרבה פחות ממה שבנק רוצה ומתכנן שתשלם לו
.ביטוח חיים וביטוח נכס – יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים ויותר במהלך חיי המשכנתא ומחייב בדיקה כדי שלא נשלם יותר
האם נעשה שיפוץ בבית ואם כן מתי ומה העבודות שנעשו, עבודות שיפוץ יכולות להוסיף בקלות מעל ל100,000 ש"ח למחיר הבית ויש לקחת הוצאה זאת בחשבון
לבדוק שהחשמל אכן עובד המתגים ושמים זורמים באופן תקין בברזים אחרת הדבר יכול להעיד על בעיות בצנרת, סימני רטיבות בקירות ובתקרה
לאמוד את הגודל שלה לרשום כל חלל האם קטן/בינוני/גדול
בבניין ללא מעלית לבדוק מספר מדרגות עד הדירה
כדאי לבקר בדירה גם בשעות הבוקר וגם בשעות הערב ובסופ"ש כדאי לדבר עם השכנים לשאול האם קיימות בעיות כלשהן
בדיקה על כמה ועד בית משלמים
לבדוק מה סכום הארנונה דו חודשית על הבית – לבקש לראות שובר
יש המון דירות ולכן לא ללכת לאחת או שתיים חשוב להתרשם מדירות יד שנייה ודירות מקבלן, דירה לא נחטפת כל כך מהר ולכן לא למהר בהחלטה כל כך חשובה מבלי שאתה בטוח שהדירה תואמת את הצרכים שלך
ובטיפ הזה אני מסכם: להיעזר בבעלי מקצוע טובים, עו"ד מלווה כדי שלא תחווה "עוקץ", שמאי מקרקעין שיבדוק לפני הרכישה שאתה קונה במחיר הוגן, ויועץ משכנתאות שיחסוך לך הרבה כאב ראש מול הבנקים ויכול לחסוך לך מאות אלפי שקלים בתשלומי המשכנתא, בהצלחה